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同森底价夺成华20亩“真回锅地”楼面价接近去年热拍成交价!
作者:admin  日期:2021-07-30 15:23 来源:未知 浏览:

  特彩吧高手网齐彩免费资料www.4477888.com,主城区的地块永远热门。今日土拍的主角是来自武侯新城及成华区新鸿南支路的两宗地,起拍价分别10089元/㎡及11381元/㎡,合计出让面积约97.83亩。

  值得一提的有,一号宗地为人才公寓用地;二号成华区地块则曾在2017年4月6日兴宝旺公司11700元/平竞得,后土地被退回,今年11月重新上市。

  据情报哥了解,最终两宗地均底价成交,竞得人分别为成都兴城人居地产投资集团有限公司与成都同森锦城投资有限公司。

  一号宗地来自武侯新城,用地面积约77亩,容积率2.0,起拍楼面价为10089元/平。

  该宗地距离众所皆知的“武侯新城豪宅区”有一定距离,南侧靠近西部智谷,北临永康路约400米,近地铁17号线(在建中),东近武青南路及地铁9号线余米,交通格局相对较好。

  目前来看,区域依托武侯新城产业升级,有较为丰富的产业人口支撑。宗地一公里内仅有金茂·诚品上院、花样年·花好园、武新花园几个成熟小区,周边新住宅项目较少,仅有美泉悦府一项目年内曾推出住宅,均价在13000元/平左右。

  由于属于拆迁改造区域,宗地周围城市面貌依旧破败,在目前的行情下,或一定程度上令开发商产生抗性。

  此外,今年3月,武侯新城就曾有土地流拍记录:206亩地块因报名人数不足2名,被迫流拍。2018年,该区域也有多个项目入市,其中西派城表现特别突出,多次拿证均全部完成清盘;其他部分高价地项目诸如龙湖天宸原著等则相对较为黯淡,金茂府、中粮瑞府等更是无任何推售消息传出。

  根据出让文件显示,该宗地被定义为人才公寓用地,并要求成品住宅(全装修)建设比例100%,人才公寓和商品住房采用同一标准装修。

  二号宗地位于成华区新鸿南支路5、7号,地块的出让面积为20.65亩,纯住宅用地,容积率4.0。

  由于地处一二环之间,该宗地周边多为成熟小区,有中海新华府以及恒大中央广场等品牌开发商项目,生活以及商业氛围已经成型;地块东西向距离一环路、2环路均约500余米,交通条件也较为便利。

  值得关注的是,该地块属于“回锅地”。2017年4月6日,成都兴宝旺公司曾以11700元/平竞得该地块。彼时开发商对成都楼市预期甚高,外界传言那场“世纪性”土拍吸引了119家开发商到场,当日七宗地全部高价出让。

  而在半年之后,成都兴宝旺房地产开发有限公司,因没有签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同补充协议》,因此被取消竞地资格、终止供地,土地被退回。

  此番再度入市,该宗地向西北扩展,由约10亩扩容至20.6511亩。去年四月,该宗地起拍楼面价为7100元/平,最终成交价为11700元/平,而在11月入市时,该宗地起拍价已涨至11381元/㎡。

  此外,根据出让文件显示,竞得人须在地块内建设134套总计容建筑面积不少于9459.99平方米的原地返迁安置房(商品住宅)以及26套总计容建筑面积不少于2264.98平方米原地返迁安置房。

  根据最新出让结果显示,同森集团子公司获得该地块,其目前在成都已开发同森锦熙、戛纳湾等项目。这也是同森多年来首次在二环内拿地 ,未来其将如何打造项目?我们将持续关注。

  建设要求:1、出让宗地为人才公寓项目用地,户型配比:60平方米不低于7%,90平方米不低于49%,120平方米不低于14%,其余30%户型由竞得人自行确定;2、成品住宅(全装修)建设比例100%,人才公寓和商品住房采用同一标准装修。

  建设要求:1、竞得人在地块内建设134套总计容建筑面积不少于9459.99平方米的原地返迁安置房(商品住宅),用作四川制药职工宿舍区灾后危房改造项目安置使用(其中49.23㎡套一户型19套;66.04㎡套二户型1套;70.14㎡套二户型83套;80.49㎡套二户型13套;82.76㎡套三户型6套;88.83㎡套三户型7套;92.1㎡套三户型3套;97.96㎡套三户型2套),该部分安置房须位于宗地北侧或西侧,并无偿移交给成华区政府指定的单位;2、竞得人在地块内建设26套总计容建筑面积不少于2264.98平方米原地返迁安置房,用作于新鸿南支路5号地块项目安置使用,总套内面积不少于1836.54平方米(其中50.45㎡套一户型5套;65.74㎡套二户型2套;74.99㎡套二户型3套;86.85㎡套三户型1套;97.05㎡套三户型7套;111.26㎡套三户型8套),该部分安置房须位于宗地北侧或西侧,由成华区政府指定的单位按《返迁安置房协议》约定的价格回购;3、成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。

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